부동산 등기 은행 법무사 vs 법무통 법무사 가격 (교통비,등록대행,제증명 ?)

디딤돌 대출을 통해 대출을 받고 드디어 잔금일이 왔습니다. 9일 11일! 잔금일 전까지 정말 신경 쓰지 안아도 되게 제대로 된 적이 한 번도 없었습니다. 인생 최초의 부동산 구입은 정말 생각보다 쉽지 않은 일입니다. 8월 21일 은행에 최종 서류를 제출 후 일정과 부동산 등기 법무사 비용지출에 대해 적어보겠습니다.

 

일자별 요약

8월 21일 은행에 최종 대출 서류를 제출

8월 29일 기금e든든 앱에서 6단계 심사결과확정 표시 확인

8월 30일 은행에서 안내 전화 옴. - 지금처럼 신용 유지하면 예정대로 대출 실행 될거고, 곧 은행 법무사님한테 연락 갈거다.

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21일 최종 대출 서류를 제출후에서 대출이 실행 확정이 났는지 알 수가 없어서 이따금 불안하고, 궁금하던 차에 기금e든든에서 타임라인을 확인 할 수 있다는 사실을 알게 되어 타임라인을 확인해 본 결과 6단계 심사결과확정에 표시가 되어 있어 안심을 하게 됐습니다.

 

 

그리고 다음 날 은행에서 안내 연락이 왔고요, 은행에서 연락온 날을 보면 제가 기금e든든에서 확인한 날이 우연찮게도 딱 심사결과확정이 난 날이 아닐까 싶습니다.

 

그리고 안심하고 잔금일을 기다리며 시간을 보냈습니다. 그런데, 9월 6일이 되도 은행 법무사에게서 연락이 안오는 것입니다. 인터넷을 찾아보면 늦어도 잔금일 3일전에 연락을 받았다고 그랬는데, 저는 법무사에게 연락이 오지 않아 제가 직접 은행에 전화해서 법무사 번호를 받아 전화를 걸었습니다.

 

 

9월 4일 부동산에서 연락옴 - 9월 11일 11시까지 부동산에 오세요.

9월 7일 은행을 통해 법무사 번호 받아서 법무사에게 연락함, 등기 견적받음 / 부동산 11시까지라고 알려드림.

9월 8일 부동산에서 연락와서 부동산쪽 법무사 사용하는 거냐고 물어봄.

9월 9일(토) 법무통 법무사님에게 등기이전신청 신청함.

 

소유권이전 등기 신청 필요 서류

1. 주민등록등본 (번호 보이게)

2. 가족관계증명서 (상세)

3. 도장

4. 계약서 원본

 

★ 잔금완료 후 매매한 집에 전입신고를 한 세입자 혹은 집주인에게 이사 할 집으로 전입신고 요청하기

★ 잔금치르고 일주일 후 전입세대확인서(나혼자만 나와있는 확인서 확인 후) 떼서 팩스로 은행에 보내기

 

은행 법무사 vs 법무통 법무사

이미 저는 8월 24일 쯤에 법무통 앱을 통해 소유권 이전 등기에 대한 견적을 받아봤던 상태였습니다. 은행에서 안내하길 소유권 이전 등기는 은행 법무사를 사용하지 않아도 된다고 하셨었습니다. 하지만 제가 직접 연락 한 은행 법무사는 당연히 부동산 등기도 자신이 하는 것처럼 이야기 하셨습니다. 그리고 부동산쪽에서 법무사 쓰라고 하면 안쓴다고 하면 된다라고 하면 된다고 말까지 더했습니다.

 

견적서 확인 후 연락 드리겠다고 했고, 문자로 견적서를 받았습니다. 

 

★인지대, 증지대(등기신청수수료), 국민주택채권매입비용(매일 바뀜) << 이 목록만 공과금 목록이며, 나머지는 "법무비"로 법무사가 보수액으로 받아가는 금액입니다.

 

은행 법무사가 보내온 견적서에는 보수액 20만원에 공과금인 척 자신들이 넣어놓은 법무비에 속하는 "취득세신고(등록대행), 교통비, 제증명" 목록이 추가되어 있었습니다. 

 

(국민주택채권매입비용은 매일 가격이 바뀌어 실제 실행일의 국민주택매입비용으로 책정됨)

 

이미 법무통에서 보수액만 봤을 때 부가가치세 포함 175,000원인 곳이 있던 상태였습니다.

 

하지만 처음 부동산 거래고, 은행 법무사 외에 다른 법무사를 또 부동산에서 만나는 일이 딱히 좋게 느껴지지는 않아 최대한 은행 법무사가 등기신청도 하는 방향으로 가고 싶었습니다. 그래서 법무통에서 견적을 받았을 때 보수액이 이정도였다. 깍아주실 수 있냐고 물어보니,

 

보수액 부분을 부가가치세 포함 165,000원에 해주셨으나, 나머지 법무비 부분인 "취득세신고, 교통비, 제증명" 7만원은 그대로 있는 상태였습니다. 결과적으로 법무통 최저 견적과 비교했을 때 6만원의 차이가 났습니다. 

 

법무통 견적서 : 국민채권매입비용은 제외되고 견적이 옴

 

법무통의 견적서를 보면 비고란에 "추가보수비"없음을 표기해두었거나, 교통비 등 법무비 목록을 0원으로 해주신 견적서가 있습니다. 이런 경우 추가로 법무비를 넣을 가능성이 적어, 최저가인 법무통 법무사에게 진행하기로 하였습니다. 

 

 

결과적으로 "법무통" 법무사를 통해 등기등록을 하는 것이 저렴하게 제일 잘하는 선택 같습니다. 후기들도 볼 수 있으니, 믿고 맡길 수 있을 것 같았습니다. 전화통화도 은행법무사님 보다 믿음직스럽고 매우 친절하셨습니다.

 

제 은행 법무사님은 전화도 미리 걸으시지도 않았고,  딱히 신경도 잘 써주질 않을 것 같은 분이었습니다. 등기 신청후 신청이 잘 됐는지 확인은 할 수 있을지 걱정이 되는 분이라고 할까요. 하지만 은행법무사에게 워낙 늦게 연락이 된 편이라 최저 견적의 법무사님은 이미 예약이 찬 상태라 두번째 최저가 법무사님에게 등시이전신청을 하게 되었습니다.

 

은행법무사로 진행시켰던 블로그를 통해 보니, 정확한 견적서를 요청하지 않고 보수료만 구두로 이야기 한 상태로 진행했다가 교통비 등등 명목이 추가된 분들이 많았습니다. "어차피, 은행 업무 때문에 오는 건데 교통비를 왜 받는지 모르겠다"며 화내시는 분도 있었습니다.

 

참고로 토요일에 급하게 법무통 법무사님들에게 연락을 했는데, 전부 다 전화 통화가 원활하게 됐습니다. 토요일도 일을 하신다는 상황이 신기했지만 제 입장에서는 너무 다행이었습니다.

 

은행법무사님은 연락이 오지 않는다면 최소 일주일 전에는 은행을 통해 미리 전화를 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 등기견적을 받아놔도 법무사님에게 예약을 해야하니까요. 일이 끝나고 생각해 보니, 잔금일 3일전까지 기다렸던 제가 좀 미련스러웠던 것 같습니다.

 

무튼 결론은 법무통의 저렴한 견적을 주신 법무사님으로 선택하여 진행하는 것을 추천합니다. 전화 통화, 추후 일처리까지 사진과 함께 문자로 보내주시면서 매우 친절했습니다.

 

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잔금 후기

 

등기이전 법무사님을 은행법무사님으로 진행하지 않았더니, 은행법무사님은 부동산으로 오시지 않았습니다. 등기이전 법무사님이 서류를 은행법무사님에게 전달하여 대출실행을 시키게 되는 시스템으로 일을 처리 하시더라고요. 뭐 일차천리로 금방 대출이 실행되어 상관은 없는 부분이었습니다.

 

잔금을 끝내기까지 한 부분도 스무스하게 제대로 흘러간 적이 없지만 다행히도 잔금일 당일은 아무일 없이 잘 마무리 되었습니다.

 

추가로 대출관련 부대비용이 은행계좌에서 빠져나갑니다. "인지세 + 채권수수료 (+보증료)" 이 세 항목이 합쳐진 것이 대출제부대비용입니다.

 

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자금 후 해야할 일

 

1. 부동산 중개수수료 현금 영수증 받기

2. 법무비 현금 영수증 받기

3. 관리사무소 입주신고, 차량등록하기

4. 전입신고

5. 도시가스 명의등록

 

저같은 경우 전입신고에서 기존에 살고 있던 세입자가 당일 오후 3시까지는 전입신고를 이사 가는 곳으로 하겠다고 하였지만 제가 오후 5시경 전입신고를 했을 때 동사무소로 부터 전에 살던 사람이 빠지지 않았다는 이야기를 들을 수 있었습니다.

 

디딤돌대출을 받은 저의 경우 기존에 살고 있던 사람이 빠진 "전입세대열람내역"을 은행에 제출해야 하기때문에 매우 곤란한 일입니다. 다음 날 세입자가 빠졌는지 또 확인을 해야하는 신경 쓸 일이 생겼지만, 그래도 오늘로 "제 소유의 부동산"이 하나 생겼습니다. 

 

2023.08.23 - [경제] - 미혼 디딤돌 대출 진행 과정 - 디딤돌대출 신청 부터 은행방문 및 서류 작성까지

미혼 디딤돌 대출 진행 과정 - 디딤돌대출 신청 부터 은행방문 및 서류 작성까지